Auf die Frage des Panels „Wann endet die Flaute auf dem Bau- und Immobilienmarkt?“ gaben alle Referenten ehrlich zu, dass das niemand weiß. „Das heißt aber nicht, dass wir nicht wissen, unter welchen Bedingungen es geschehen wird“, sagte Roman Matys.
Es wäre nicht richtig gewesen, das Vorgehen der polnischen Regierung zu bewerten, deshalb habe ich mich zu den genannten Initiativen nicht geäußert. Meine Kollegen haben deren Aussichten ohnehin gut analysiert, wenn auch mit ernüchternden Ergebnissen. Gerade ihre Einschätzungen unterstrichen aber meinen Standpunkt. Polen hat rund 950 Städte und über 43.000 Dörfer. Das sind Orte, an denen Menschen leben wollen, in Immobilien investiert haben und weiter investieren werden. Ihre Antworten auf die Frage „Warum leben Sie gerade hier?“ würden sehr helfen zu verstehen, wie die Gesellschaft die Lebensqualität an einem Ort bewertet. Noch besser wäre es, diejenigen zu fragen, die eine Stadt oder das Land verlassen haben: „Warum, was hat Ihnen nicht gepasst?“ Die Schnittmenge der Antworten beider Gruppen zeigt den Behörden am besten, was zu tun ist, auch um den Immobilienmarkt anzukurbeln.
Auf das Ende der Flaute wirkt sich unmittelbar und am stärksten nur eines aus: möglichst komfortable Lebensbedingungen im jeweiligen Land, in der Stadt oder im Dorf. Wie diese Kette zeigt, sind Initiativen von unten der wichtigste Motor des Wandels, die Entscheidungen auf staatlicher Ebene anstoßen. Ich bin überzeugt, dass kein Minister in keinem Land beantworten kann, warum gerade Sie, die Sie in einer freien, demokratischen Welt leben und alles frei wählen können, auch Ihren Wohnort, sich entschieden haben, genau dort zu leben, wo Sie jetzt leben. Selbst wenn man berücksichtigt, dass detaillierte Informationen über die Lebensbedingungen weltweit fehlen, ist die Summe der Entscheidungen, die die Lebensqualität prägen, der wichtigste Treiber der Nachfrage nach Immobilien an einem Ort.
Deshalb machen öffentliche Investitionen in Infrastruktur und die Einbeziehung von Wirtschaft und Bewohnern in Entscheidungen über die Entwicklung eines Gebiets diese Orte gemeinsam lebenswert, steigern die Nachfrage, ziehen private Investitionen in Immobilienprojekte an und bringen das Ende der Flaute näher. Unter solchen Bedingungen hat der Wohnungsmarkt die Chance, schneller zu wachsen.
Doch nicht überall im Bausektor sieht es so düster aus, mehr dazu im nächsten Beitrag.