На питання дискусійної панелі «Коли закінчиться деконюнктура на ринку будівництва та нерухомості?» усі спікери чесно відповіли, що цього не знає ніхто. «Проте це не означає, що ми не знаємо, за яких умов це станеться», — зазначив Роман Матис.
Мені було б неправильно оцінювати дії польської влади, тож я утримався від коментарів щодо низки згаданих ініціатив. Колеги й так добре проаналізували їхні перспективи, хоча висновки були невтішні. Але їхні оцінки якраз підкреслили важливість моєї позиції. У Польщі є приблизно 950 міст і понад 43 тисячі сіл. Це місця, де люди вирішили жити, вклали гроші в нерухомість і робитимуть це далі. Їхні відповіді на питання «Чому ви вирішили жити саме тут?» дуже допомогли б зрозуміти, як суспільство оцінює якість життя в тій чи іншій місцевості. А ще краще запитати тих, хто вирішив виїхати з міста чи країни: «Чому, що вас не влаштовує?» Перетин відповідей цих двох груп найкраще покаже владі, що треба зробити, щоб простимулювати зокрема й ринок нерухомості.
На завершення спаду безпосередньо і найсильніше вплине лише одне: максимально комфортні умови життя в країні, місті чи селі. І, як видно з цього ланцюжка, головний двигун змін — низові ініціативи, які підштовхують до рішень на рівні держави. Я переконаний, що жоден міністр у жодній країні не відповість, чому саме ви, живучи у вільному демократичному світі й маючи змогу вибирати що завгодно, зокрема місце проживання, вирішили жити саме там, де живете зараз. Тож, навіть з поправкою на брак детальної інформації про умови життя в різних куточках світу, сукупність рішень, які формують комфорт проживання, — це головний чинник попиту на нерухомість у певній локації.
Тому публічні інвестиції в інфраструктуру, залучення бізнесу та громади до обговорення розвитку територій разом роблять ці території привабливими для життя, збільшують попит, приводять приватні інвестиції в проєкти нерухомості й наближають кінець спаду. За таких умов ринок житла має шанс на динамічніше зростання.
Утім, не всюди в будівництві так погано, але про це в наступному дописі.