Na pytanie panelu „Kiedy skończy się dekoniunktura na rynku budowlanym i nieruchomości?” wszyscy prelegenci uczciwie odpowiedzieli, że nikt tego nie wie. „Nie oznacza to jednak, że nie wiemy, w jakich warunkach to nastąpi” — zauważył Roman Matys.
Nie byłoby właściwe, żebym oceniał działania polskich władz, dlatego powstrzymałem się od komentarzy na temat wymienionych inicjatyw. Koledzy i tak dobrze przeanalizowali ich perspektywy, choć wnioski były niewesołe. Ich oceny podkreśliły jednak wagę mojego stanowiska. W Polsce jest około 950 miast i ponad 43 tysiące wsi. To miejsca, w których ludzie zdecydowali się zamieszkać, zainwestowali w nieruchomości i będą to robić dalej. Ich odpowiedzi na pytanie „Dlaczego zdecydowaliście się mieszkać właśnie tutaj?” bardzo pomogłyby zrozumieć, jak społeczeństwo ocenia jakość życia w danej miejscowości. A jeszcze lepiej zapytać tych, którzy zdecydowali się wyjechać z miasta lub kraju: „Dlaczego, co wam nie odpowiadało?” Połączenie odpowiedzi tych dwóch grup najlepiej pokaże władzom, co trzeba zrobić, by pobudzić także rynek nieruchomości.
Na koniec dekoniunktury bezpośrednio i najsilniej wpłynie tylko jedno: jak najbardziej komfortowe warunki życia w danym kraju, mieście czy wsi. Jak widać z tego łańcucha, głównym motorem zmian są oddolne inicjatywy, które popychają do decyzji na poziomie państwa. Jestem przekonany, że żaden minister w żadnym kraju nie odpowie na pytanie, dlaczego właśnie Ty, żyjąc w wolnym, demokratycznym świecie i mogąc wybierać cokolwiek, w tym miejsce zamieszkania, zdecydowałeś się mieszkać tam, gdzie mieszkasz. Nawet biorąc poprawkę na brak szczegółowych informacji o warunkach życia w różnych zakątkach świata, łączna ocena decyzji kształtujących komfort życia jest głównym czynnikiem popytu na nieruchomości w danej lokalizacji.
Dlatego inwestycje publiczne w infrastrukturę oraz włączanie biznesu i mieszkańców w dyskusje o rozwoju terytoriów razem czynią te miejsca atrakcyjnymi do życia, zwiększają popyt, przyciągają prywatne inwestycje w projekty nieruchomościowe i przybliżają koniec dekoniunktury. W takich warunkach rynek mieszkaniowy ma szansę na szybszy wzrost.
Nie wszędzie w budownictwie jest jednak tak źle, ale o tym w kolejnym wpisie.